Häufig gestellte Fragen für Vermieter (FAQ)  

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Miete & Kaution

 

Ist die Vermietung kostenlos?

Ja. Die Vermietung über German Apartment ist absolut kostenlos. Es entstehen Ihnen keinerlei Kosten oder Gebühren.

 

Was sind meine Vorteile als Vermieter?

 

1. Absolut kostenlos. Sämtliche Leistungen sind für Sie kostenfrei. Ihnen entstehen keinerlei Provisions-oder Courtagekosten oder sonstige Gebühren.

2. Sie erhalten bei der Buchung sofort Ihre erste Monatsmiete.

3. Es gibt keine zeitaufwändigen Wohnungsbesichtigungen, denn der Mietinteressant kann sich die Unterkunft bequem online anschauen.

4. Nur verifizierte und geprüfte Mieter.

5. Internationale und nationale Sichtbarkeit Ihres Wohnraumangebots.

 

Wann bekomme ich meine Miete?

Sie erhalten sofort bei Buchung die 1. Monatsmiete, auch wenn der Einzug erst in einigen Wochen oder Monaten stattfinden sollte. Zusätzlich können Sie bis zu drei Monatskaltmieten Kaution vom Mieter erheben. 

 

Wie lege ich die Miethöhe fest?

Sie können die Miethöhe frei entscheiden. Die Höhe der Miete sollte auf dem örtlichen Mietmarkt und den Eigenschaften Ihrer Immobilie basieren, z.B. Lage, Größe und Zustand.

 

Wie viel Kaution bekomme ich?

Sie können Sie bis zu drei Monatskaltmieten Kaution vom Mieter erheben. Damit sind Sie abgesichert, falls es doch mal zu Beschmutzungen und Beschädigungen im Wohnraum kommen sollte. 

 

Muss ich die erhaltene 1. Monatsmiete erstatten, wenn der Mieter nicht einzieht?

Nein. Wenn der Mieter aus Gründen, die in seinem Verschulden liegen, nicht anreisen sollte, müssen Sie die erhaltene Monatsmiete nicht erstatten.

 

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Vermietungsprozess

 

Wie finde ich geeignete Mieter für meine Immobilie?

Sie können Ihren Wohnraum mit Bildern, Videos und einer möglichst detaillierten Beschreibung kostenlos und bequem bei uns online veröffentlichen.

 

Wie kann ich meinen Wohnraum anbieten?

Sie können Informationen zu Ihrem Wohnraum bequem und kostenlos online bei uns hochladen. Sie bekommen Ihren eigenen online-Zugang und können Ihr Wohnungsangebot jederzeit bearbeiten und weitere Unterkünfte hinzufügen. Sie können Ihr Wohnangebot jederzeit ergänzen, pausieren oder löschen.

 

Bitte sprechen Sie uns an, falls wir Ihr Wohnraumangebot für Sie online stellen sollen oder Sie weitere technische Unterstützung wünschen.

 

Welchen Wohnraum kann ich anbieten?

Sie können möblierte Zimmer in einer Wohnung oder einem Haus, Studios oder ganze Wohnungen bei uns kostenlos anbieten.

 

Wird meine Adresse in dem Inserat veröffentlicht? 

Nein. Ihre Adresse und Ihre Kontaktdaten werden in dem Inserat nicht veröffentlich und sind nicht einsehbar. Erst nach erfolgreicher Buchung und bei Vertragsabschluss werden die Kontaktdaten zwischen Ihnen und dem Mieter ausgetauscht.

 

Welche Unterlagen erhalte ich von potenziellen Mietern?

Vor Vertragsabschluss erhalten Sie eine Kopie von Ausweisdokument und der Hochschulzulassung, bzw. Stipendienzusage / Arbeitsvertrag des Mieters. Weitere Dokumente können Sie anfordern. 

 

Bin ich verpflichtet Mieter aufzunehmen?

Nein. Vor Abschluss des Mietvertrags können Sie Mieter ohne Angabe von Gründen ablehnen.

 

Kann ich mein Wohnraumangebot zurücknehmen?

Ja. Sie können Ihr Wohnraumangebot jederzeit ohne Angabe von Gründen und ohne Einhaltung einer Frist bei German Apartment zurücknehmen oder pausieren lassen.

 

Was mache ich, wenn ein Mieter ausziehen möchte?

Wenn ein Mieter ausziehen möchte, sollten Sie den Prozess der Rückgabe der Kaution und die Übergabe des Wohnraums planen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Zustand der Immobilie dokumentieren, um eventuelle Schäden festzustellen. Normalerweise ist der Auszugsprozess im Mietvertrag bereits geregelt.

 

Verlangt German Apartment Exklusivität?

Nein. German Apartment ist kein Makler und verlangt keine Exklusivität.

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Regeln & Bestimmungen

 

Ich bin Mieter. Darf ich meine Mietwohnung untervermieten?

Ja, wenn Ihr Vermieter dem explizit zugestimmt hat.

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Darf ich meinen Wohnraum auf Zeit vermieten?

Ja. Die Vermietung und Untervermietung von möblierten Wohnraum auf Zeit ist erlaubt, sofern Ihr Mieter seinen Lebensmittelpunkt an den Ort der Wohnung verlegt und die Vermietung auf mehrere Monate ausgelegt ist.

 

Bei German Apartment bieten wir daher nur längerfristige Mietverhältnisse von mehreren Monaten, für Arbeit oder Studium an. Wir bieten keine tageweise oder wochenweise Vermietung als Ferienwohnung oder Fremdenunterkunft, z.B. für Urlaubszwecke an.

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Was gilt in Ballungsräumen, z.B. speziell in Berlin?

In Berlin ist seit 2013 das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz in Kraft. Die Nutzung von Wohnraum zum dauerhaftem Wohnen erfordert keine Genehmigung.

 

Das Berliner Gesetz betrachtet Wohnraum als zweckentfremdet, wenn er tageweise oder wochenweise als Ferienwohnung oder Fremdenunterkunft vermietet wird. Die Wohnraumüberlassung ist erlaubt, wenn die Vermietung mittelfristig erfolgt (empfohlen werden min. 3 – 6 Monate), und der Mieter temporär seinen Hauptwohnsitz nach Berlin verlegt. Die kurzfristige Vermietung (wenige Tage oder Wochen) zur Urlaubszwecken ist nicht erlaubt und erfordert eine gesonderte Genehmigung.

 

Wie vermiete ich rechtssicher?

Stellen Sie sicher, dass Ihre Mietverträge alle erforderlichen Informationen und Bestimmungen enthalten. Für Untervermietung der eigenen Wohnung ist Vermieterzustimmung notwendig. Vermietungseinkünfte müssen in der Steuererklärung angegeben werden

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Welche Versicherungen sollte ich als Vermieter haben?

Es ist ratsam, eine Vermieter-Haftpflichtversicherung abzuschließen, um sich vor Schäden und Haftungsansprüchen zu schützen. Sie können auch eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung in Betracht ziehen, um rechtliche Angelegenheiten abzudecken.

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Über German Apartment

 

Was macht German Apartment?

German Apartment betreibt ein Online-Portal, das Eigentümer, Hauptmieter oder Verwalter von Unterkünften mit potenziellen Mietern in Kontakt bringt.

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Unsere Leistungen sind für Vermieter komplett kostenlos. Wir verlangen keine Exklusivität.

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German Apartment bietet keine Touristenunterkünfte an und ist kein Makler oder Reiseveranstalter. Die Unterkünfte werden für mittlere Zeiträume gebucht, i.d.R. länger als drei Monate. Unsere Dienstleistungen können auf www.german-apartment.com und ggf. auf anderen Websites oder Apps abgerufen werden.

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Wer steht hinter German Apartment?

German Apartment ist eine Marke der Priority Education Promotion and Investment Limited mit Sitz in World Trust Tower, Level 7, Suite C, 50 Stanley Street, Central, Hong Kong, Registrierungsnummer: 2486397. Wir sind spezialisiert im Bereich der Unterkünfte für internationale Studierende und junge Akademiker. Unser Team besteht aus Immobilien- und internationalen Bildungsexperten mit über 20 Jahren Erfahrung.